九江市人民政府关于印发《九江市“彬彬有礼过马路”若干规定》的通知

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天津市人民政府


津政令第 43 号

天津市企业名称登记管理规定




　　《天津市企业名称登记管理规定》已于2011年11月18日经市
人民政府第79次常务会议通过，现予公布，自2012年1月1日起施
行。

　　　　　　　　　　　　　　　市　长　　 黄兴国

　　　　　　　　　　　　　　 二〇一一年十二月一日


　　　　　　　　天津市企业名称登记管理规定

　　　　　　　　　　　 第一章　总　则

　　第一条 为了规范企业名称的登记管理，保护企业名称所有
人的合法权益，维护公平竞争秩序，根据有关法律、法规规定，
结合本市实际情况，制定本规定。
　　第二条 本规定适用于本市行政区域内企业名称的登记注册
以及相关的管理活动。
　　本规定所称企业，是指依法设立、以营利为目的的个人独资
企业、合伙企业、有限责任公司、股份有限公司、非公司企业法
人等各类经济组织。
　　第三条 企业应当依法选择名称，并申请登记注册。
　　企业经核准登记后依法享有名称权，在本市行政区域内不得
与已登记注册的同行业企业名称相同或者近似。
　　第四条 企业申请和使用名称，应当遵守诚实信用的原则和
公认的商业道德。
　　第五条 本市企业名称的核准和登记管理工作由工商行政管
理部门负责。
　　法律、行政法规规定的前置审批行政管理部门，应当配合工
商行政管理部门做好企业名称登记注册和管理工作。
　　第六条 冠有本市行政区划名称的企业名称由市工商行政管
理部门负责核准和管理。
　　企业住所设在滨海新区行政区域内且含有"滨海新区"字样的
企业名称，由滨海新区工商行政管理部门负责核准和管理。
　　市工商行政管理部门可以委托区县工商行政管理部门受理各
自辖区内的企业名称申请。

　　　　　　　　　第二章　企业名称登记

　　第七条 企业只准使用一个名称。
　　企业名称中不得含有其他企业或者其他法人的名称，但法律、

法规、规章另有规定的除外。
　　第八条 企业名称应当使用符合国家规范的汉字，不得使用
汉语拼音字母、阿拉伯数字、外国文字。
　　第九条 企业名称不得含有下列内容和文字：
　　（一）有损于国家、社会公共利益的；
　　（二）违反社会公共道德的；
　　（三）易使公众对其资产关系产生误认的；
　　（四）政党名称、党政军机关名称、群众组织名称、社会团
体名称及部队番号；
　　（五）外国国家（地区）名称、国际组织名称；
　　（六）其他可能使公众产生误解的。
　　第十条 企业名称由行政区划名称、字号、行业或者经营特
点、组织形式依次组成，但法律、法规、规章或本市另有规定的
除外。
　　第十一条 企业名称中的行政区划名称应当根据企业住所或
者经营场所所在地县级以上行政区划的名称确定，并可以使用经
国务院或者市人民政府批准的经济区域名称作为行政区划后缀。
　　第十二条 企业名称中的字号应当由两个以上汉字组成。
　　企业名称可以使用自然人投资人的姓名作字号。
　　行政区划名称不得作字号，但行政区划的名称具有其他含义
的除外。
　　第十三条 企业名称中的字号不得具有下列情形：
　　（一）企业名称中的字号与其他企业的驰名商标、天津市著
名商标的文字相同，但驰名商标或者天津市著名商标所有人书面
同意的除外；
　　（二）企业名称中的字号与其他企业的驰名商标、天津市著
名商标的文字近似，可能欺骗公众或者造成公众误解；
　　（三）企业名称包含在本市核准或登记注册的同行业另一企
业名称的字号，可能欺骗公众或者造成公众误解，但有直接投资
关系的企业之间另有约定的除外。
　　第十四条 企业经济活动性质分别属于国民经济行业不同类
别的，应当选择主要经济活动性质所属国民经济行业类别用语表
述企业名称中的行业。企业主营业务发生变化时，应当向工商行
政管理部门申请变更名称。
　　符合以下条件的企业，可以在名称中不表述所属行业或者经
营特点：
　　（一）经营范围跨越国民经济行业三个以上大类；
　　（二）注册资本在5000万元人民币以上或者是企业集团母公
司；
　　（三）在主营行业范围内，与本市已核准或者登记注册的企
业名称的字号不同。
　　第十五条 企业名称中的组织形式应当符合法律法规规定，
组织形式一般不能连用、混用，但能表示行业或者经营特点的组
织形式除外。
　　第十六条 企业分支机构名称应当由所从属企业名称、分支
机构所在地县以上行政区划名称、行业、组织形式依次组成；但
其行业与所从属企业一致的，可以从略。
　　企业在市或者区县设两个以上分支机构的，分支机构名称可
以使用所在地地名或者序号。
　　第十七条 企业集团的名称由行政区划名称、字号、行业或
者经营特点加"集团"组成。企业集团的名称可以有简称，但简称
应当符合企业名称登记管理的有关规定，不得造成公众误解，并
报工商行政管理部门备案。
　　母公司可以在企业名称中使用"集团"或者"（集团）"字样；
子公司可以在自己的名称中冠以企业集团名称或者简称；参股公
司经企业集团管理机构同意，可以在自己的名称中冠以企业集团
名称或者简称，也可以使用企业集团的字号，并应当符合企业名
称登记管理的有关规定。
　　第十八条 企业名称不得与已在本市核准或者登记注册的同
行业企业名称相同或者近似，但有直接投资关系的企业之间另有
约定的除外。
　　第十九条 本规定所称企业名称相同，是指申请人申请的企
业名称存在下列情形：
　　（一）与本市已核准或者登记注册的同行业企业名称相同的；
　　（二）与本市已核准或者登记注册的同行业企业的字号相同
的，但有直接投资关系的企业之间另有约定的除外；
　　（三）与其他企业变更名称未满1年的原名称相同的；
　　（四）与注销登记未满1年的企业的名称相同的；
　　（五）与被撤销或者被吊销营业执照未满3年的企业的名称
相同的。
　　第二十条 本规定所称企业名称近似，是指申请人申请的企
业名称与已在本市核准或者登记注册的企业名称存在下列情形：
　　（一）企业名称中的字号、行业表述相同，但组织形式不同
的；
　　（二）企业名称中的字号相同，行业表述文字不同但含义相
同的；
　　（三）企业名称中的字号字音相同且字形相似，行业表述含
义相同的；
　　（四）企业名称均不含行业表述，字号相同，但组织形式不
同的；
　　（五）企业名称均不含行业表述，字号的字音相同且字形相
似的；
　　（六）含行业表述的企业名称与不含行业表述的企业名称，
字号、主营行业相同的。
　　第二十一条 设立企业，应当申请名称预先核准，但法律、
法规另有规定的除外。
　　企业变更名称，应当申请名称变更登记。
　　企业名称变更登记核准之日起30日内，企业应当申请办理其
分支机构名称的变更登记。
　　第二十二条 申请人申请的企业名称属于本规定第十九条情
形之一的，工商行政管理部门不予核准。
　　第二十三条 企业名称预先核准或者变更核准的有效期为6个
月。
　　有效期届满不办理企业登记的，核准的名称自动失效。
　　第二十四条 在预先核准的企业名称有效期内申请调整投资
人等事项的，应当向工商行政管理部门提交新老投资人同意调整
的相关书面文件。

　　　　　　　 第三章　企业名称使用和保护

　　第二十五条 预先核准或者变更核准的企业名称不得用于经
营活动，不得转让。
　　第二十六条 企业应当使用经核准登记的企业名称，并在其
住所或者经营场所予以标明。法律、法规、规章另有规定的，从
其规定。
　　第二十七条 企业不得利用广告或者采取变换字体大小、颜
色和变换灯箱亮度等方式将企业名称的某一部分突出使用，误导
公众，使人误认为是他人的企业名称。
　　第二十八条 具有较高知名度的本市企业可以向市工商行政
管理部门提出名称保护申请，市工商行政管理部门征求市有关行
政管理部门或者行业组织意见后，决定对其名称是否给予全行业
保护。
　　第二十九条 企业或者相关权利人认为他人的企业名称侵犯
其合法权益的，可以向工商行政管理部门申请处理，也可以向人
民法院起诉。
　　第三十条 人民法院判决企业停止使用登记注册的企业名称，

并向工商行政管理部门发出《协助执行通知书》的，由工商行政

管理部门通知该企业在3个月内申请办理企业名称变更登记。

　　　　　　　　　　第四章　法律责任

　　第三十一条 违反本规定的行为，其他法律、法规、规章有
处罚规定的，从其规定。
　　第三十二条 违反本规定第二十七条的，由工商行政管理部
门责令限期改正；逾期不改的，处以1000元以上1万元以下的罚
款；情节严重的，处以1万元以上3万元以下的罚款。
　　第三十三条 工商行政管理部门工作人员在履行职责过程中
玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，由有关部门依法
处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　
　　　　　　　　　　　第五章　附则

　　第三十四条 按规定需在工商行政管理部门办理登记的农民
专业合作社的名称，参照本规定执行。
　　个体工商户名称的登记管理按照工商总局《个体工商户名称
登记管理办法》（国家工商行政管理总局令第38号）执行。
　　第三十五条 本规定自2012年1月1日起施行。



北京市房地产管理局


北京市房地产管理局《关于印发〈北京市房地产管理局出让地价评估技术标准（试行）〉的通知》
北京市房地产管理局


通知
各区县房地产管理局、各房地产评估单位：
为规范地价评估，合理确定国有土地使用权出让价格，我局制定了《北京市房地产管理局出让地价评估技术标准（试行）》。现发给你们，请遵照执行。



第一条 为合理确定本市国有土地使用权出让价格，规范地价评估，特制定本标准。
第二条 本标准适用于国有土地使用权出让地价评估。

第一章 资料准备
第三条 委托评估地价，委托方须提交下列证件资料：
（一）项目立项报告和市计委的批复。
（二）市规划局核发的建设用地许可证、建设地址通知书及建设工程许可证（或审定设计方案通知书）。
（三）市房地局核发的房屋所有权证。
（四）建设用地及市政代征地拆迁安置补偿情况及概算。
（五）评估机构认为应提交的其他资料。
以规划条件为评估依据时，（一）、（二）项为必备证件；以房地产现状为评估依据时，（三）项为必备证件。委托方在所提供的复印件上应注明“与原件相符”字样，并加盖公章。

第二章 评估办法的运用及参数选取
第四条 地价评估可分别采用以下方法：
（一）基准地价修正法
（二）市场比较法
（三）假设开发法（剩余法）
（四）收益还原法
（五）成本逼近法
地价的测算必须采用基准地价修正法和其它两种以上的评估方法进行计算。
第五条 基准地价修正法
（一）基准地价修正法的计算公式为：
宗地价格＝出让金基数×容积率修正系数＋基础设施配套建设费×容积率＋土地开发及其它费用
（二）计算时须逐项标明下列数据：
1、出让金的基数、容积率修正系数及修正后的出让金基数；
2、基础设施配套建设费中的四源及大市政、小区配套的基数，以及经容积率调整后的基数；
3、土地开发及其它费用的基数、调整系数，以及经调整后的基数。
第六条 市场比较法
（一）市场比较法的基本公式：
宗地价格＝比较案例宗地价格×情况修正系数×容积率修正系数×时间修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×使用年期修正系数
（二）市场比较法以审核确定的评估案例楼面毛地价为参照价格，同时参考熟地价，进行修正后综合得出比准价格。应用中需明确：
1、应选取不少于三个具有可比性的案例，即同一经济地区、用途相同的宗地。比较案例项目名称不得标明，可以用相应的代号加以表示。
2、容积率修正表为：
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
|容积率| ≤1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|
|修正值|1．00|1．91|2．74|3．50|4．20|4．90|5．60|6．30|7．00|7．70|
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
3、区域因素修正应综合考虑繁华程度、交通、环境、市政等影响因素而得出修正系数。
4、个别因素修正应综合考虑临街状况、面积、形状、地质等影响因素而得出修正系数。
5、年期修正系数按下列公式计算：
1
1－－－－－－－－
Ｎ1
（1－ｒ）
Ｋ＝－－－－－－－－－
1
1－－－－－－－－
Ｎ2
（1－ｒ）
其中：
Ｋ：年期修正系数
ｒ：贴现率（11％）
Ｎ1：待估地出让年期
Ｎ2：比较案例出让年期
第七条 假设开发法
（一）假设开发法基本公式为：
宗地价格＝开发价值－成本费用－销售费用－发展商利润
（二）假设开发法计算中所采用的数据，按下列要求取定：
1、开发价值
售价的选取：售价应取该地区同类物业市场售价比较值，低限不能低于市场平均价的85％。
求取开发价值时，以规划建筑面积计算。
2、成本费用
2．1 建造成本：按北京市现行建筑工程概（预）算标准测算，或参照北京市统计局每年公布的各类物业建安成本统计值推算。包括以下项目：
建安费用：含结构和装修
红线内市政费用：按建安费用10％－15％计
小区配套费用（仅限小区开发）：按建安费用10％－15％计
电权、电贴费：5200元／ＫＶＡ
2．2 不可预见费：按建安费用的5－10％；
2．3 专业人士费（包括勘察、设计、评估等费用）：建造成本的5－10％；
2．4 贷款利息：取以上三项合计款项为基数，贷款利率取15％，计息期为工期的一半，以单利计算。
3、销售费用
3．1 工商统一税：5．45％；
3．2 买卖手续费：成交价的1％；
3．3 代理及广告宣传费：总开发价值的1％－3％；
4、发展商利润：以下列不同年期的回报率计算建造投资成本利润和土地投资成本利润（销售费用不计利润）：
－－－－－－－－－－－－－－－－－－
|投资年期|一年期|两年期|三年期|
|－－－－|－－－|－－－|－－－|
|回报率 |20％|30％|40％|
－－－－－－－－－－－－－－－－－－
第八条 收益还原法
（一）收益还原法基本公式为：
宗地价格＝年土地纯收益÷还原利率
（二）计算中所采用的数据，按下列要求取定：
1、物业租金的选取应取该地区同类物业市场租金比较值，低限不能低于市场比较值的85％。
2、各类物业的使用面积占建筑面积的比重按实际设计计算；若设计尚未完成，该比重应参照国家有关建筑设计规范选择。一般情况下，各类物业的使用（或营业）面积占建筑面积的比重如下：写字楼65－70％；商业楼40－60％；平房四合院及住宅70－75％。
3、空置率根据物业类型、市场供需等情况，取5％－30％
4、经营性成本取总收益30％－40％
5、还原利率取10％－15％
第九条 成本逼近法
（一）成本逼近法基本公式为：
宗地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益
（二）计算中包含以下内容：
1、土地取得费：包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等；
2、土地开发费：包括基础设施和公用事业建设费用等；
3、利息（参照假设开发法取值）
4、利润（参照假设开发法取值）
5、应缴税费
6、土地所有权收益
第十条 拆迁安置补偿费按区域平均水平结合实际情况确定。计算时应注明拆迁户数量（人数）、单位数量。拆迁安置补偿等费用按居民、单位、个体分类计算。包括以下各项：
（一）拆迁安置费（外迁或回迁房造价）；
（二）地上物及其附着物的补偿费；
（三）各种补助费（搬家费、奖励费、生活补贴等）；
（四）房屋周转费；
（五）拆迁服务费；
（六）拆迁管理费；
（七）单位停业损失费；
（八）征用土地费
1、耕地占用税；
2、菜田基金；
3、青苗补偿费；
4、土地补偿费；
5、劳动力安置费；
6、其他费用；
（九）因特殊情况发生的其他费用。
第十一条 红线外市政费按市政公用部门提供的咨询方案投资额核定。市政工程包括：
上水工程
雨水工程
污水工程
热力工程
煤气工程
供电工程
电信工程
道路工程等
第十二条 项目总占地面积＝建设用地面积＋代征地面积
在计算拆迁安置费时，只摊入建设用地的费用。即：
总开发费用
应计开发费用＝－－－－－×建设用地面积
总占地面积
第十三条 宗地允许有多种用途性质时，应根据最高最佳用途按本标准要求来计算其他价指标；综合楼宇的地价计算，应按其不同用途的建筑面积来分摊地块面积，分别求取各用途的地价后，再按建筑面积的权重计算地块的综合地价指标。
第十四条 计算中容积率按收益部分建筑面积的容积率（简称收益容积率）取定，如建筑面积完全为地上，则取地上容积率；如含地下部分，则按实际收益部分建筑面积计算，不得小于总容积率的80％。
第十五条 地价的计算过程均采用人民币作为计价单位；若以外币折算，汇率应根据中国银行公布的外汇比价中间值选用，并在评估说明中加以明确。
第十六条 土地开发费总额不应超过熟地总价的60％；超过时，应在评估报告中注明原因，并提供足够的依据。
第十七条 项目用地中部分土地使用权出让，评估报告须明确出让部分的规划条件及回迁用地、配套公建用地的面积。

第三章 评估报告书
第十八条 评估报告分为以下两类：
（一）评估技术报告是提供给地价审核委员会用以审核地价的报告。该报告须写明评估测算的详细过程；
（二）评估结果报告是提供给委托方说明经审定后评估结果的报告。可省略计算过程。报告须加盖“北京市房地产管理局地价审核委员会审核专用章”方为有效。
第十九条 评估报告应包括以下各项内容：
（一）委托方、受托方名称及项目背景介绍；
（二）评估目的、评估基准日期和评估依据；
（三）土地的使用性质和出让年限；
（四）评估标的物的权属及他项权利状况；
（五）评估标的物的描述，包括地理位置、周围环境、繁华程度、交通便捷度、地价区类以及市政设施等条件；
（六）开发项目的正式规划条件（以规划审定方案通知书为准）或已建项目的现状，其中包括建设用地面积、代征地面积、绿地面积或绿化率、地上及地下建筑面积、功能分布、容积率、建筑密度、限高及停车场位置和个数；
（七）对评估标的物的分析和评估方法的说明；
（八）评估人员名单、评估负责人签名及评估机构资格证明；
（九）评估测算过程（评估结果报告可省略）；
（十）评估附件：评估资格证明、计委立项批复、规划用地许可证及规划设计条件、规划审定方案通知书、宗地位置图等作为评估依据的资料。
第二十条 评估技术报告应列出所使用的公式和选定的参量，对于关键的数据，应该说明其依据或来源。
（一）评估方法的说明，应包括评估思路、所采用的方法。
（二）在计算过程中，先通过各种方法测算出楼面熟地价后，得出一个综合结果。再进一步求得熟地总地价、地面熟地价。然后扣除建设用地上的前期费用计算出毛地总地价、地面毛地价、楼面毛地价。
第二十一条 本标准自发布之日起试行。
第二十二条 本标准由市房地产管理局负责解释。



1995年3月16日