国家工商行政管理总局关于商标印制监管有关问题的答复

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福建省人民政府


福建省人民政府关于印发福建省物业管理区域划分和首次业主大会业主投票权确定办法的通知
闽政[2003]15号
各市、县（区）人民政府，省人民政府各部门、各直属机构，各大企业、各高等院校：

　　经研究同意，现将《福建省物业管理区域划分和首次业主大会业主投票权确定办法》印发给你们，请认真组织实施。

福建省人民政府
二○○三年八月二十九日

福建省物业管理区域划分和首次业主大会
业主投票权确定办法

　　国务院颁布的《物业管理条例》（以下简称《条例》）于今年9月1日起实施。为合理划分物业管理区域，规范物业管理区域首次业主大会业主投票权，促进业主委员会正常运作，保证《条例》的顺利实施，根据《条例》的有关规定，结合我省实际，制定本办法。

　 一、物业管理区域是指只成立一个业主大会、相对独立的、并由一个物业管理企业实施统一物业管理的区域。物业管理区域的划分应遵循共用设施设备资源共享、便于物业实施统一管理，有利于社区建设和改善城市居民生活工作环境的原则。

　　二、物业管理区域的范围原则上应以物业建设的宗地红线图、立项或规划批准的范围确定。已实施物业管理的不同物业管理区域经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。

　　三、对零散建设的未实施物业管理的区域可由物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门在街道办事处（乡镇人民政府）的配合下，根据需要与合理原则划定物业管理区域，逐步实行规范的物业管理。零散建设的未实施物业管理的区域划分应综合考虑以下因素：

　　（一）处于同一街区的或位置靠近的物业可以划入同一个物业管理区域；

　　（二）基础设施、公共配套设施相关的物业可以划入同一个物业管理区域；

　　（三）宜于统一整治封闭成一个区域的物业可以划入同一个物业管理区域；

　　（四）根据城市详细规划确定整合为一个居住区或组团的可划入一个物业管理区域；

　　（五）物业管理区域的划分范围，应考虑与居民委员会的设立范围一致；

　　（六）一个物业管理区域的建筑面积一般不少于3万平方米为宜；

　　（七）其他应考虑的因素。

　　四、在一个物业管理区域内，业主入住率达到50%以上，或竣工验收合格交付使用满两年的物业，应当在物业所在地的区、县（市）人民政府房地产行政主管部门的指导下，由街道办事处（乡镇人民政府）会同建设单位或公有住房出售单位、业主代表组成首次业主大会会议筹备组，组织召开首次业主大会会议。

　　五、首次业主大会会议筹备组根据业主所持有的《房屋所有权证》或其他能证明其房屋权属的合法有效文件确认业主身份或进行业主登记。共有物业的业主按享有的产权比例行使业主权利。

　　六、业主依据投票权在业主大会上对提交大会讨论的事项行使表决权。业主在首次业主大会会议上的投票权根据业主拥有物业的建筑面积确定，以每平方米为一个投票权数，投票权数累加计算，不足一平方米的不计算。业主拥有的房屋建筑面积按其《房屋所有权证》登记或其他能证明其房屋权属的合法有效文件的房屋建筑面积为依据。未售房屋的投票权属建设单位或公有住房出售单位。业主可以书面委托代理人参加首次业主大会投票。

　　业主在首次业主大会会议之后的投票权由业主大会议事规则确定。

　　七、同一个物业管理区域内业主超过200户（含公寓、写字楼、商场、车库）的，可以幢、梯位、楼层等为单位，推选并委托一名业主代表参加首次业主大会会议。委托业主代表参加首次业主大会会议的，业主代表应当于首次业主大会会议召开前3日，就会议拟讨论的事项书面征求其各业主意见。凡需会议上投票表决的，业主赞同、反对及弃权的意见及具体票数经本人签字同意后，由受委托的业主代表在首次业主大会投票时如实反映。

　　业主代表因故不能参加首次业主大会会议的，其所代表的业主可以另外委托一名业主代表参加。

　　本办法自2003年9月1日起执行。


共青团中央办公厅


　

共青团中央办公厅
关于积极参加反盗窃斗争的意见
（一九九一年九月二十三日）

共青团各省、自治区、直辖市委，总政组织部，武警总部政治部，全国铁道团委，全国民航团委，中直机关团委，中央国家机关团委：

　　为了贯彻落实党中央、国务院和全国人大党委会关于加强社会治安综合治理的决定，为实施国民经济和社会发展十年规划和"八五"计划创造一个很好的社会环境，根据中央社会治安综合治理委员会关于在全国范围内开展反盗窃斗争的电话会议精神，现提出如下贯彻意见：

　　一、要充分认识开展反盗窃斗争的重要意义

　　开展反盗窃斗争，是坚持人民民主专政，维护人民群众切身利益，保卫改革开放和社会主义现代化建设的重要措施，对于推进社会治安的综合治理，稳定社会秩序，保障经济建设和改革开放的顺利进行，促进社会风气的进一步好转，创造有利于青年健康成长的良好环境，具有重要意义。共青团作为党的得力助手，要积级引导和带领广大青年投入到这场斗争中去。各级团组织要从实际出发，发挥组织优势，把反盗窃斗争作为共青团的一项重要工作，抓紧抓好，通过反盗窃斗争，有效地推动社会治安综合治理工作，进一步扭转社会风气。

　　二、要把反盗窃斗争同青年思想教育紧密结合起来

　　反盗窃斗争必须治标治本相结合，，重在对青年进行思想道德和法制教育。各级团组织要把反盗窃斗争同正在进行的社会主义教育和"二五"普法工作结合起来，通过开展理想、人生观和社会主义思想教育，帮助青年树立崇高理想，坚定社会主义信念，认清反盗窃斗争在社会治安综合治理和青年健康成长中的积极作用，从而自觉地投入到这场斗争之中。通过开展生动有效的社会主义道德教育，引导青年正确处理个人利益与集体利益、局部利益与国家利益、眼前利益与长远利益的关系，反对好逸恶劳、损人利已、损公肥私的歪风邪气，形成爱祖国、爱人民、爱集体、爱劳动、爱公物的良好社会风尚。通过开展社会主义法制教育，帮助青年认清盗窃等违法犯罪的社会危害性，坚决同这些丑恶现象作斗争，遵纪守法，依法办事，不断增强社会主义法制观念。

　　三、要积极配合有关部门有效开展反盗窃斗争

　　各极团组织要从实际出发，把反盗窃斗争同各地区、各部门的具体情况紧密结合起来。工交、财贸、金融、物资、旅游等系统的团组织。要结合深化企业改革和"质量、品种、效益年"等活动，针对本系统、本单位存在的问题，积极查漏洞、找原因、提建议，完善制度，加强管理，保持正常秩序，促进生产发展。农村团组织要针对存在的问题，采取切实措施，引导青年坚决同"靠路吃路"、"靠厂吃厂"、盗窃国家设备等违法犯罪行为作斗争。有条件的团组织可配合有关部门成立护街、护路、护厂、护村、护校等社会治安组织，维护社会秩序，保护国家和人民生命财产安全。对有盗窃行为的青少年，各级团组织要会同有关部门，积极做好帮教工作。

　　四、要充分发挥共青团在反盗窃斗争舆论宣传中的作用

舆论宣传在反盗窃斗争中具有重要作用。各级团的组织要注意发现、树立、表彰和宣传在反盗窃斗争中涌现出的先进青年典型，大力弘扬社会正气。同时，也要发挥舆论监督的作用，对一些严惩盗窃犯罪行为予以揭露，从正反两方面对青年进行教育。各地青少年报刊要通过开辟法制教育专栏，进行案例分析等形式，对青少年进行生动形象、说服力强的宣传教育，做到防微杜渐，防患于未然。