广东省人民政府颁布《广东省土地增值税征收管理办法》的通知
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广东省人民政府颁布《广东省土地增值税征收管理办法》的通知
广东省人民政府颁布《广东省土地增值税征收管理办法》的通知
广东省人民政府
各市、县、自治县人民政府，省府直属各单位：
现将《广东省土地增值税征收管理办法》发给你们，请认真贯彻执行。
附：广东省土地增值税征收管理办法
第一条 为加强土地增值税的征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《土地增值税条例》）及其实施细则和《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《征管法》）及其实施细则，结合我省实际情况，制定本办法。
第二条 凡在本省境内转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本办法缴纳土地增值税。
第三条 土地增值税以转让的房地产所在地为纳税地点。转让的房地产座落在本省境内跨两个或两个以上地区的，由共同的上一级地方税务机关确定纳税地点。
第四条 土地增值税由房地产所在地的地方税务机关（以下简称主管税务机关）负责征收，税源零散的，也可委托国土、房地产管理部门或其他部门代征。
第五条 房地产开发企业取得房地产开发项目后30日内，应到主管税务机关进行项目登记，登记的内容包括：项目的名称、地点、规模、期限等。
第六条 凡转让房地产（包括预售商品房）并取得收入的单位和个人，应向主管税务机关或代征单位办理纳税申报，提交纳税申报表和其他有关纳税资料（包括房地产权属证明、商品房及有偿转让已开发土地基准价格报批表、房地产转让合同或契约、房地产评估报告和与转让房地产有
关的财务资料等），并按以下规定缴纳土地增值税：
（一）房地产开发企业出售其开发的商品房，可按季度办理纳税申报，在季度后10日内就上季度商品房出售发生数申报，同时缴纳土地增值税。出售不同计税单位项目的商品房应分别计算申报纳税。
已预缴土地增值税的，在该项目（指作为基本计税单位的房地产开发项目）竣工结算季度后10日内，纳税人应对已出售部分按成本实际发生数清算土地增值税，进行纳税申报。该项目全部转让完毕时，纳税人应于季度后10日内作项目纳税申报，进行土地增值税结算。
（二）房地产开发企业以外的单位和个人转让房地产，应在转让房地产合同、契约签订后的7日内办理纳税申报，在办理房地产权属转移前缴纳土地增值税。属委托有关部门代征的，代征单位应按月汇总于次月10日内向税务机关结报土地增值税税款。
第七条 计税办法：
（一）房地产开发企业以其进行成本核算时最基本的成本核算项目或成本核算对象为单位计征土地增值税。
预售商品房的，可按签订买卖契约的预售商品房的价款和该项目建筑面积单位预算成本计算出应征预售房的税额，然后按实收的预售款占其房价款的比例，计算预征土地增值税，项目竣工结算后，按实际成本发生数进行清算。
转让土地使用权或转让已竣工房产，基本计税单位的房地产未全部转让的，对已转让并取得收入的部分，应按土地面积或房产建筑面积分摊成本费用，计征土地增值税。
（二）其他单位和个人转让房地产，应以其每次转让同一项目的房地产为计税单位。对同时转让不同地点的两个或两个以上的房地产项目，应分别计税。
第八条 纳税人转让的房地产属免征土地增值税的，应到县以上（含县级）主管税务机关办理有关免税手续。
纳税人转让房地产，不论是应税项目或是免税项目，均应凭主管税务机关出具的有关证明办理权属转移手续。
第九条 土地增值税其他征收管理事项，按《土地增值税条例》及其实施细则、《征管法》及其实施细则的规定执行。
第十条 本办法自1995年8月1日起施行。
1995年8月14日
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关于印发天津市经济适用住房管理办法的通知
津政发〔2008〕40号
关于印发天津市经济适用住房管理办法的通知
各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
现将《天津市经济适用住房管理办法》印发给你们，望遵照
执行。
天津市人民政府
二○○八年四月十四日
天津市经济适用住房管理办法
第一章 总则
第一条 为进一步改进和规范经济适用住房制度，加强经济
适用住房管理，按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难
的若干意见》（国发〔2007〕24号）和《建设部发展改革委监
察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发〈经济适用住
房管理办法〉的通知》（建住房〔2007〕258号）要求，结合我
市实际，
定本办法。
第二条 本办法所称经济适用住房，是指我市面向低收入家
庭销售，享受政府政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价
格的具有保障性质的政策性住房，包括面向普通拆迁家庭的定向
销售经济适用住房、为市政公用基础设施建设拆迁、分散平房拆
迁建设的定向安置经济适用住房，以及其他面向非拆迁低收入住
房困难家庭建设的经济适用住房等。
第三条 市国土房管局是我市经济适用住房销售和上市交易
主管部门,市建委是我市经济适用住房建设主管部门，市规划局
是我市经济适用住房规划主管部门，市物价局是我市经济适用住
房价格主管部门，市民政局是我市经济适用住房申请家庭收入核
查主管部门。市财政局、市审计局等部门根据职责分工，负责有
关工作。
第二章 优惠和支持政策
第四条 在符合城市规划前提下，经济适用住房建设用地以
划拨方式供应。经济适用住房建设用地纳入当地年度土地供应计
划和规划年度实施计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保
优先供应。
第五条 经济适用住房的建设和供应要严格执行国家和我市
规定的各项税费优惠政策。
第六条 严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交
土地出让金等方式，变相进行商品房开发。
第三章 建设和价格管理
第七条 经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，
充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的需
求，合理安排区位布局。
第八条 在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，应当
在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住房的建设总面积、
套型建筑面积、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等
事项，并以合同方式约定。
第九条 经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。
第十条 经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的
原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好
社会责任的房地产开发企业实施，也可以由市人民政府确定的经
济适用住房管理实施机构直接组织建设。
第十一条 经济适用住房的规划设计和建设应按照发展节能
省地环保型住宅的要求，严格执行《住宅建筑规范》（GB50386
—2005）等国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选
规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极
推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、
新设备。
第十二条 经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房
工程质量负最终责任，向买受人出具《住宅质量保证书》和《住
宅使用说明书》，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。
有关住房质量和性能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。
经济适用住房的施工和监理，应当采取招标方式，选择具有
资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。
第十三条 经济适用住房的销售基准价格及最高销售价格，
由市价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住
房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基
础上确定并向社会公布。
第十四条 因建筑安装造价、税收标准和我市规定的收费标
准变化而引起成本变化的，经市物价局、市建委、市国土房管局
和市规划局审核批准后，开发单位可以对销售价格进行调整。
第十五条 经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格
不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标
明的费用。市价格主管部门应依法进行监督管理。
第四章 销售管理
第十六条 定向销售经济适用住房由市人民政府有关部门按
照带规划条件和户型标准、带开工竣工和入住时间、带销售对象、
带销售平均价格和最高价格条件招标选址建设，向符合条件的拆
迁居民定向销售。
市政公用基础设施建设拆迁和分散平房拆迁定向安置经济适
用住房向对应拆迁项目中的拆迁居民销售。
其他面向非拆迁低收入住房困难家庭销售的经济适用住房，
按相关规定向符合条件的家庭销售。
第十七条 定向销售经济适用住房开发单位中标后，应按规
定尽快办理相关手续，并根据经济适用住房项目招投标时中标的
平均销售价格和最高销售价格，合理安排各门栋平均销售价格及
楼层、朝向差价，并报市物价局、市建委审核。
定向安置经济适用住房开发单位应在经济适用住房项目地块
整理完毕且规划总平图审核通过后，根据土地整理情况、配套情
况和规划条件按照经济适用住房价格构成测算平均销售价格和最
高销售价格，合理安排各门栋平均销售价格及楼层、朝向差价，
并报市物价局、市建委审核。
经审核符合规定的，由市物价局制发销售价格通知。销售价
格一经公布，销售单位不得提高售价。
第十八条 经济适用住房项目在取得销售许可证后，方可按
规定进行销售。
开发单位办理经济适用住房销售许可证时，须提供项目建设
投资计划、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规
划许可证、建设工程施工许可证、销售价格通知、销售方案、公
用基础设施配套证明等要件。要件齐全的，由市国土房管局为其
核发经济适用住房销售许可证，并在相关政务公开网站上发布。
第十九条 面向非拆迁家庭销售的经济适用住房项目办理销
售许可证时，除提供上述要件外，还应提供经济适用住房销售主
管部门审批的销售方案。
第二十条 开发单位取得经济适用住房项目规划选址意见书
和建设投资计划后应尽快按规定办理后续销售许可要件，不得无
故拖延。取得销售许可证后应开始组织销售。销售可实行轮候或
配售制度。
第二十一条 经济适用住房管理部门应向社会公布经济适用
住房销售政策、销售价格和房源信息。经济适用住房销售单位应
严格按照本办法规定的内容做好销售宣传工作。
第二十二条 符合经济适用住房购买条件的家庭每户只允许
申请购买一套经济适用住房。
已申请经济适用住房的家庭，不得同时申请其他形式的住房
保障；已申请其他形式住房保障的家庭，不得同时申请经济适用
住房。申请后自行放弃购买资格或变换住房保障方式的，不得再
次申请经济适用住房。
第五章 定向销售经济适用住房申请购买程序
第二十三条 购买定向销售经济适用住房的家庭须同时具备
以下条件：
（一）具有本市中心城区（外环线以内）非农业常住户籍；
（二）家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员
人均劳动报酬2倍的（具体收入线标准由市国土房管局定期向社
会发布）；
（三）拆迁实行货币补偿安置，原则上房屋拆迁货币补偿安
置费中拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，他处住房合计
建筑面积40平方米以下或使用面积30平方米以下。
房屋拆迁补偿安置费金额以《天津市房屋拆迁补偿安置协议
书》为依据。符合以上条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补
偿安置协议书》之日起6个月内办理申请定向销售经济适用住房
的手续。
第二十四条 申请审批程序：
（一）申请。申请购买人由本人或本人委托具有完全民事行
为能力的家庭成员，持以下要件的原件和复印件向拆迁房屋坐落
区房管局提出申请：
1．本人身份证；
2．家庭户口簿；
3．申请人与拆迁单位签订的《天津市房屋拆迁补偿安置协
议书》（住宅房屋货币补偿类）。《天津市房屋拆迁补偿安置协
议书》已交回房屋拆迁单位的，拆迁单位应向申请人提供复印件，
在复印件上注明“与原件核对无误”字样并加盖拆迁单位公章，
注明经办人。
区房管局自受理申请之日起15日内，对要件原件进行审验，
与相关复印件核对，并核查申请人家庭住房情况，审核无误的，
留存复印件，由申请人填写《天津市定向购买经济适用住房申请
审核表》。
（二）收入核查。区房管局对初审合格的申请人开具天津市
定向购买经济适用住房家庭收入核查单，由申请人到拆迁房屋坐
落区民政局进行收入核查。申请人向区民政局提供核查收入所需
的证明材料，区民政局在15日内根据证明材料，结合住房公积金、
社会保障等专业数据信息库核查申请人家庭收入情况，并在天津
市定向购买经济适用住房家庭收入核查单上注明核查结果和经办
人，加盖专用公章，由申请人转回区房管局。
（三）公示。区房管局根据区民政局转回的天津市定向购买
经济适用住房家庭收入核查单，补充填写《天津市定向购买经济
适用住房申请审核表》，并将申请人家庭人口、收入、住房等情
况进行公示，公示期为10日。
（四）发证。经公示，对申请人相关情况无异议的，由区房
管局在《天津市定向购买经济适用住房申请审核表》上签署意见，
并向申请人开具《天津市定向购买经济适用住房证明》（以下简
称《购房证明》）。同时，在《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》
中注明“已申请经济适用住房”字样。对公示情况有异议的，由
区房管局会同有关部门在5日内进行核实。对经核实不符合申请
条件的，由区房管局书面通知申请人。
第二十五条 《购房证明》只限申请人本人使用。申请人须
在《购房证明》有效期内，持该证明、本人身份证及复印件到经
济适用住房销售单位购买经济适用住房。《购房证明》有效期由
市国土房管局根据情况另行规定。
销售单位应查验购买人相关证件，经济适用住房购买人姓名
须与本人所持《购房证明》中申请人姓名相一致，对不一致的，
应拒绝向其出售经济适用住房。
第二十六条 经济适用住房销售单位应与购房人签订《天津
市经济适用住房买卖合同》，在与其签订合同时收回购房人所持
《购房证明》并留存备查。经济适用住房开发单位应在经济适用
住房买卖合同签订之日起30日内到区房管局办理买卖合同备案。
经济适用住房实行网上销售，并进行注记，以备核查。
第六章 定向安置经济适用住房申请购买程序
第二十七条 分散平房拆迁各管理部门应落实好定向安置经
济适用住房与拆迁项目的对接工作，规范定向安置房源使用。
经济适用住房开发单位落实项目规划方案后，应向市国土房
管局申请确认定向安置房项目及对接分散平房拆迁项目。市国土
房管局对该项目户型比例、拆迁项目情况等进行审核，向符合规
定的开发单位出具确认单，并书面告知项目所在区房管局。
第二十八条 分散平房拆迁项目的被拆迁人明细，由拆迁单
位在取得拆迁许可证后上报区拆迁办，经区拆迁办核实后，报区
房管局备案，作为申请经济适用住房的核查档案。
第二十九条 各区房管局负责本区分散平房拆迁定向安置经
济适用住房申请人的资格审查工作。
第三十条 分散平房拆迁定向安置经济适用住房申请购买人
由本人或本人委托具有完全民事行为能力的家庭成员，持以下要
件的原件和复印件向拆迁房屋坐落区房管局提出申请：
（一）本人身份证；
（二）家庭户口簿；
（三）申请人与拆迁单位签订的《天津市房屋拆迁补偿安置
协议书》（房屋产权调换类）。
区房管局根据被拆迁人明细和市国土房管局告知的定向安置
经济适用住房与拆迁项目对接内容，审核申请要件，对符合申请
条件的，在5个工作日内向符合条件的申请人发放天津市住宅平
房拆迁定向安置经济适用住房资格证明（以下简称“资格证明”）。
第三十一条 各区房管局要严格对“资格证明”的管理，明
确经办责任人，做到专人领取、专人发放、专人核销，妥善保存。
第三十二条 分散平房拆迁定向安置经济适用住房开发建设
单位在取得项目销售许可证后，方可与被拆迁人签订《天津市经
济适用住房买卖合同》。合同签订之前须核对“资格证明”，将
“资格证明”原件收回存档，以备核查。“资格证明”只限申请
人本人使用，与“资格证明”姓名不符的，不得签订合同。定向
安置经济适用住房实行网上销售，并进行注记，以备核查。
第三十三条 市政基础设施拆迁定向安置经济适用住房和其
他面向非拆迁低收入住房困难家庭经济适用住房的申请购买程
序，按相关规定执行。
第七章 权属登记
第三十四条 经济适用住房属于政策性住房，购房人对已购
经济适用住房拥有有限产权。
第三十五条 本办法实施后，经济适用住房出卖、买受双方
签订的《天津市经济适用住房买卖合同》，应明示经济适用住房
的性质、权属登记、转让和上市的有关规定。《天津市经济适用
住房买卖合同》示范文本由市国土房管局统一制订。
第三十六条 经济适用住房应依法办理房屋权属登记，房屋
权属登记机构在登记簿及权属证书上标注“经济适用住房”、
“有限产权”字样和准许上市交易转让日期，即购买人交纳契税
满５年的日期。
本办法颁布前，已缴纳契税的面向拆迁家庭销售的定向销售
经济适用住房、分散平房拆迁定向安置经济适用住房和市政公用
基础设施建设拆迁定向安置经济适用住房，由房屋权属登记机构
在登记簿及权属证书上标注“经济适用住房”字样和准许上市交
易转让日期，即购买人交纳契税满５年的日期。
第三十七条 经济适用住房购买人购买经济适用住房满5年
后，可以直接补缴政府土地收益综合价款，取得全部产权，并进
行变更登记。购买人按上述方法核定政府土地收益综合价款后，
将补缴资金存入专户，房屋权属登记机构在登记簿及权属证书上
标注“已补缴政府土地收益综合价款，取得全部产权”字样。
第八章 上市交易管理
第三十八条 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交
易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房价格回
购。
第三十九条 市国土房管局负责经济适用住房回购管理工
作。市财政局负责经济适用住房回购资金的筹集、拨付及资金使
用的监督。经济适用住房回购资金由市财政根据回购住房数量安
排。
第四十条 政府按照以下程序对经济适用住房进行回购：
（一）回购申请人持房地产所有权证等要件到政府指定的经
济适用住房回购管理部门办理交易手续；
（二）回购管理部门查验回购申请人相关证件注明的允许交
易期限，并在7日内完成审核；
（三）完成审核后，回购管理部门在5日内代政府与回购申
请人签订买卖协议并支付购房款。
第四十一条 政府回购的经济适用住房继续向符合我市经济
适用住房购买条件的家庭销售。
第四十二条 购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济
适
用住房，但应向政府缴纳土地收益综合价款。向政府缴纳土地收
益综合价款按照届时转让该经济适用住房市场评估价格与原购房
价格差额的一定比例确定，并根据情况适时调整。
第四十三条 面向拆迁家庭销售的定向销售经济适用住房、
分散平房拆迁和市政公用基础设施建设拆迁定向安置经济适用住
房，上市交易时免交土地收益综合价款。购买满5年后经申请可
直接取得全部产权。
其他面向非拆迁中低收入家庭销售的经济适用住房，上市交
易时须按规定比例交纳土地收益综合价款。
第四十四条 购买经济适用住房满5年的购房人按以下程序
转让经济适用住房：
（一）需要转让经济适用住房的购房人，持房地产所有权证
等要件到房屋所在区房地产权属登记管理部门进行交易。
（二）区房地产权属登记管理部门在10日内查验允许交易的
期限后，核定政府土地收益综合价款，并在买卖协议中注明。
（三）交易双方签订房屋买卖协议和交易资金代收代付协议。
（四）买方按照协议约定将交易房款存入专户，政府从中提
取土地收益综合价款，卖方缴纳的政府土地收益综合价款纳入专
户集中管理，交易资金由专门机构进行监管。
（五）交易双方凭代收代付凭证和相关要件办理权属变更登
记手续。
（六）相关资金交易和权属登记程序参照我市二手房交易有
关规定执行。
第四十五条 购房人转让经济适用住房或由政府回购经济适
用住房后，该家庭不得再次申请购买经济适用住房。
第九章 监督管理
第四十六条 经济适用住房开发建设单位应严格按照规定的
用地性质进行建设，对擅自改变经济适用住房用地性质的，由国
土资源主管部门按有关规定处罚。
第四十七条 经济适用住房销售单位应严格按照规定的销售
价格和销售对象销售经济适用住房，对不执行经济适用住房销售
价格和明码标价规定的价格违法行为，由价格主管部门依法查处。
对擅自向未取得资格的家庭出售经济适用住房的销售单位，由市
国土房管局责令销售单位限期收回；不能收回的，由开发销售单
位补缴同地段经济适用住房与商品住房价格差价，并对其违规行
为进行处罚。补缴款项纳入专户集中管理。
第四十八条 经济适用住房管理部门和相关单位应严格按照
规定做好经济适用住房管理工作，对在工作中玩忽职守、滥用职
权、弄虚作假的部门、单位责任人，由有关部门依法严肃处理。
第四十九条 对出具虚假证明材料的单位，由市国土房管局
提请有关部门追究主要领导和相关责任人责任。对出具虚假证明
材料，采取其他手段骗取购买资格或逃避应缴政府收益的个人，
由其按市场价格补足应缴款项，并提请其所在单位给予行政处分。
补缴款项纳入专户集中管理。对拒不补缴的，管理部门可向人民
法院提起诉讼。
第五十条 对未取得销售许可证擅自销售或变相销售经济适
用住房、无故拖延经济适用住房项目办理销售许可证时间以及取
得销售许可证后无故拖延开盘时间的经济适用住房开发单位，由
管理部门依法处理。
第十章 附 则
第五十一条 市内六区范围内依据《天津市历史风貌建筑保
护条例》实施历史风貌建筑保护腾迁的家庭申请经济适用住房，
依据本办法有关规定执行。
第五十二条 本办法实施前已取得经济租赁房租房补贴资格
和本办法实施后签订拆迁协议并申请经济租赁房租房补贴的家
庭，可在退出经济租赁房租房补贴后按照有关规定申请定向销售
经济适用住房，不受定向销售经济适用住房申请期限限制。
第五十三条 为示范小城镇建设和旧村改造村民家庭建设的
定向安置经济适用住房、企业和军队经济适用住房管理政策，按
国家和我市相关规定，并可参照本办法执行。
第五十四条 市各有关职能部门可依据本办法制定实施细则
和操作程序。
第五十五条 本办法自2008年5月1日至2013年4月30日实行，
市人民政府《批转市房管局市建委市规划和国土资源局市物价局
拟定的天津市定向销售经济适用住房管理办法的通知》（津政发
〔2005〕13号）同时废止。
国家烟草专卖局关于印发《烟草系统2002年多元化经营企业清产核资工作方案》的通知
国烟财（2002）118号
国家烟草专卖局关于印发《烟草系统2002年多元化经营企业清产核资工作方案》的通知
各省、自治区、直辖市及大连、深圳市烟草专卖局，郑州烟草研究院，国家局各直属公司，中烟实业中心，国家局机关服务中心：
根据财政部《关于做好日常清产核资工作有关问题的通知》精神，国家局决定2002年开展烟草系统多元化经营企业清产核资工作。现将《烟草系统2002年多元化经营企业清产核资工作方案》印发给你们，请认真组织实施，确保清产核资工作按要求完成。工作中如有问题，请及时与国家烟草专卖局清产核资办公室联系。
附件：1.烟草系统2002年多元化经营企业清产核资工作方案
根据财政部《关于做好日常清产核资工作有关问题的通知》精神，为规范烟草系统多元化经营企业生产经营活动，摸清企业“家底”，加强对多元化经营企业国有资产的监督和管理，定于2002年全面开展对烟草系统多元化经营企业的清产核资工作。为使该项工作能够顺利进行，特制定工作方案如下:
一、清产核资工作的范围
1、烟草系统所有单位对外投资所形成的所有多元化经营企业均属于此次清产核资犯围。
2、企业对外投资包括以资金、实物、商誉、品牌等各种资产形式的账内账外全部投资。
3、多元化经营企业包括独资、合资、合作、联营、有限责任公司、股份有限公司等各种形式的直接管理和参与管理的各种性质的企业。
4、烟草系统所有境外企业和机构。
二、清产核资工作的目的和内容
烟草系统多元化经营企业清产核资工作的目的是通过资产清查、摸清企业“家底”，做到账实相符，如实反映企业经营状况，清理各类资产损失、有问题的长期投资和资金挂账等问题，核实企业法人资本金；明晰企业产权关系，建立健全各种法律手续和文件，为企业下一步的改革和发展做好基础工作。具体内容为:
（一）独资和绝对控股（占被投资企业51%以上股权）及有绝对控制权的企业
1、各企业应全面清理各类资产、负债及所有者权益，摸清企业“家底”，做到账实相符。
2、清查各类资产损失。主要指固定资产损失、流动资产和其他资产损失。
3、核查应收应付款项，清理呆坏账和投资损失，清理资金挂账等。
4、在清查的基础上，核实企业法人资本金。
5、对于已经有关部门批准进入破产、清算等法律程序的多元化经营企业，应作为清产核资企业户数进行统计，填报相应报表，不进行清产核资工作。各类资产损失、有问题的长期投资和资金挂账的清理办法参照《国家烟草专卖局关于印发〈烟草系统2000年卷烟工业企业清产核资工作安排〉的通知》有关规定执行。
（二）相对控股、参股和参与管理的企业及各种有价证券主要是进行股权和收益的清理，明晰产权关系，摸清企业情况，健全完善有关法律手续，以便以后加强管理。
（三）境外企业和机构
1、境外企业应全面清理各类资产、负债及所有者权益，摸清企业“家底”，做到账实相符。
2、清查各类资产损失。主要指固定资产损失、流动资产和其他资产损失。
3、核查应收应付款项，清理呆坏账和投资损失，清理资金挂账等。
三、清产核资工作的时间安排
烟草系统多元化经营企业清产核资工作资产清查时间点为2001年12月31日。企业可根据准备情况自行掌握开始进行资产清查的时间，但最迟不得晚于2002年4月30日，2002年10月底资产清查和资金核实工作结束。具体安排是：
1、2002年3月15日前认真清理企业户数，登记造册，切实做到不重不漏（先前已有布置）。
2、组织动员，提高认识，充实办事机构，拟订实施方案，培训工作人员，进行各项必要的准备工作。时间为2002年3月至4月。
3、组织实施资产清查和资金核实，清理股权和损益，汇总上报资产损失报表，完善股权投资管理的各项法律文件和手续，逐一建立项目档案。时间为2002年5月至10月。
4、进行检查验收和总结，建章建制，改进和加强国有资产管理工作。时间为2002年11月至12月。
四、清产核资工作的步骤
此次清产核资工作主要进行资产清查和资金核实，不进行固定资产价值重估。各企业应对全部资产进行认真清理，彻底摸清“家底”，将各类资产损失、有问题的长期投资和资金挂账等如实反映出来，在此基础上核实企业法人资本金。
1、多元化经营企业户数的清理。户数清理是此次清产核资工作的基础，企业户数清的彻底，清产核资工作就能较顺利地开展。由于这类企业形成背景较为复杂，要下大力气将全部企业名单报上来，尤其是过去账上没有反映的投资企业。各省级局清产核资办公室要组织企业认真清理、反复核对，切实将企业户数搞清楚，然后再区分情况进行分类清理。
2、准备阶段。2002年3月至4月30日止。多元化经营企业清产核资是一项复杂的基础性工作，费时费力，各单位要认真做好准备工作。各省级局和企业应积极进行所属范围内的各项准备工作，包括:建立机构、制订计划和工作方案、进行宣传培训和必要的账务清理和调整。编制2001年的决算并进行年审。
3、资产清查和资金核实阶段。列入资产清查的各单位在资产清查过程中，要认真对各类资产、负债和所有者权益进行全面清理、登记、核对和查实，要做到账实相符、不重不漏、不留死角，切实保证资产清查结果真实可靠，如实填报资产清查表。企业对清理出来的各项盘盈、盘亏、损毁、报废等各类资产损失和资金挂账等问题，必须如实反映，不得隐匿不报。要根据国家有关政策规定和企业实际情况，明确提出处理方案，如实填报资金核实申报表。企业在资金核实申报过程中，对各类资产损失、有问题的长期投资和资金挂账要分门别类详细做出说明并提供有关鉴定、确认、审核材料及文件依据，经会计师事务所出具无保留意见的审计报告后，由各省级局汇总上报。
对于清理股权和收益的企业（即没有列入资产清查的各单位），可不请会计师事务所参与资产清查和资金核实工作，但必须要摸清企业情况，认真清理各项投资，完善各项法律手续，上报相关的情况调查表并附相关股权、收益情况证明材料的复印件。
对已进入法律程序进行破产和清算的企业，在上报企业户数后，仍按其规定法律程序运作。境外企业和机构的清产核资工作，应按境内企业进行清产核资工作的要求进行资产清查和资金核实。
国家局拟于10月21日汇总审核企业资金核实申报表后，报财政部审批。
4、总结验收阶段。资金核实结束后，各单位要认真组织力量进行自查，同时做好清产核资资料的整理和归档，逐一建立企业档案，修订各种规章制度，加强国有资产的监督和管理工作。国家局将组织烟草系统内各省级局之间进行互查，在此基础上会请财政部有关部门对烟草系统清产核资工作进行检查验收，并进行清产核资工作总结。
五、清产核资工作的组织领导
国家局清产核资领导小组和办公室在原有基础上进行了充实调整，其职责主要是负责烟草系统清产核资工作的领导及组织工作；督促、检查和指导烟草系统清产核资工作的开展情况；审核汇总烟草系统多元化经营企业清产核资报表，并将有关结果上报财政部清产核资办公室审批。
省级局及所属投资企业也应对原清产核资领导小组和办事机构进行调整和充实，负责组织领导所属范围内的多元化经营企业清产核资的组织工作；督促、检查和指导所属范围内多元化经营企业清产核资工作的开展情况；负责聘请会计师事务所参加各多元化经营企业的清产核资工作；审核汇总本省所属多元化企业清产核资报表。
多元化经营企业要组建强有力的领导班子和专门办事机构，抽调各业务部门的骨干力量组成，具体组织本企业的清产核资工作。主要做好以下工作：
1、落实组织，配备力量，做好发动和人员培训工作，根据本企业清产核资工作的任务，制定本企业清产核资工作方案；准备清产核资的有关资料、工作底稿等；编制2001年决算并委托中介机构审计工作。
2、组织清产核资工作人员全面开展对资产、负债和所有者权益的清查和核实，做到账账相符、账实相符、不重不漏、不留死角、如实反映问题，认真填报清产核资报表，并对其合法性、真实性负责。
3、在资金核实中，企业要根据国家政策和企业实际情况，制定损失处理方案，提交董事会审议，通过后逐级上报。
4、要积极向各级税务部门汇报情况，争取支持。
5、认真自查并根据自身存在的问题，做好建档建章建制和整改工作，防止前清后乱。
六、清产核资有关政策规定
1、这次清产核资工作是按照财政部《关于做好日常清产核资工作有关问题的通知》（财清字〔1998〕14号）、《关于中央管理的移交企业清产核资中资金核实申报办法》（财清办字〔1999〕10号）、现行企业会计制度、会计法规和各项规章为依据，各企业要按照国家清产核资有关政策执行。
2、彻底摸清烟草系统各级各单位对外投资的多元化经营企业及境外投资企业和机构的“家底”，是此次清产核资工作的目的。为此，各级和各企业领导必须以讲政治的高度，坚持实事求是的原则，通过清产核资把多元化经营企业的问题全部如实反映出来，国家局将本着实事求是的原则、积极协助企业解决问题，以调动企业开展清产核资工作的积极性。凡是积极认真对投资多元化经营中的问题进行认真清理并如实上报的，如有问题国家局将从轻或不予追究；对不认真清理或有意隐瞒不报的，将按《会计法》和行业有关规定追究有关责任人的责任。
3、此次多元化经营企业清产核资只进行资产清查和资金核实，不进行固定资产价值重估。
4、在资金核实中，企业要依据国家有关政策和企业实际情况，制定出对各类资产损失、有问题长期投资和资金挂帐的处理方案，凡申报的各类损失和挂账必须经过会计师事务所确认，并经董事会通过，方可申报处理。
5、根据财政部关于清产核资工作的有关规定，多元化经营企业清理出的各类资产损失原则上由企业自行消化，企业无法消化的，可根据规定上报财政部待审核确认批复后，冲减所有者权益，同时减少母公司的长期投资。其中：凡经会计师事务所确认的潜亏挂账，应全部转为明亏，冲减未分配利润；经会计师事务所确认的呆坏账损失，只能由企业自行列损益处理。
七、清产核资报表及软件系统
1、多元化经营企业清产核资报表主要是资金核实申报表及有关副表，共分为境内清产核资企业、境内清理股权和收益企业、进入破产和清算等法律程序的企业以及境外企业和机构四类分别填报。各基础工作表由企业根据自身实际情况和工作需要制定。
2、烟草系统清产核资软件系统，由财政部清产核资办公室会同国家烟草专卖局清产核资办公室共同编制。
八、要求
1、省级局、投资企业和多元化经营企业都必须按方案要求认真彻底清查，并加强请示报告制度，有问题应及时反映，对工作中出现的重大或疑难问题要及时专题上报。
2、建立责任制，对工作中表现突出的要给予表彰;对失职造成工作损失的，尤其是对各类资产损失、资金挂账清理不彻底的要提出批评，必要时要推倒重来;对有意隐瞒不报的要严肃查处。
3、无论以何种形式核算，资金核实申报表一律以汇总形式上报。
4、由于烟草系统多元化经营企业涉及的行业范围广，企业清理出的各类资产损失，必须符合该行业标准，申报时应附该行业标准复印件，围绕烟草系统主业进行多元化生产经营的企业，资产损失的确认可依照烟草行业的有关标准执行。
二ＯＯ二年三月十五日
